一、《杭州市房地产开发企业信用管理办法（试行）》的施行时间？

该《办法》自2024年1月25日起施行。

二、哪些企业可以参与杭州市房地产开发企业信用管理办法评级？

在杭州市行政区域内从事房地产开发经营活动，具有房地产开发资质的企业。

三、信用等级共分为几类？开发企业信用等级如何确定？

企业按照信用状况分为A、B、C、D四个等级，信用记分标准中包括开发企业基础信息、良好信息、不良及违规信息三部分，满分130分，信用得分100分及以上为信用A级企业，信用得分80分（含）至99分为信用B级企业，信用得分60分（含）至79分为信用C级企业，信用得分60分以下为信用D级企业。

四、基础信息、良好信息、不良及违规信息分别包含哪些内容？

基础信息包括登记信息和企业经营业绩信息，登记信息初始分80分，经营业绩加分上限10分。良好信息包含经营管理能力、获得表彰奖励、社会贡献、项目开发质量4个方面，加分上限40分。不良及违规信息包括应予以行政处罚的行为、行业监管过程中应予以整改的违规行为两类共31项，扣分不设下限，其中涉及建设质量安全的10项、房屋销售经营的8项、风险项目“保交楼”的1项、土地出让合同履行的5项、建筑市场行为的2项、公服配套的2项、其他3项，涵盖了房地产延期交付、违规使用预售款项、精装“货不对板”、不履行保修责任、农民工欠薪、擅自修改消防设计、捆绑销售车位等高频信访、重点监管领域。

五、对于信用等级为A级的开发企业有哪些激励措施？

将在代建政府工程项目、商品房预售、预售资金监管方面给予适当支持；参评奖项时将予以优先推荐；鼓励金融机构增加此类企业贷款授信，并按相关规定提供保函置换预售监管资金等多种金融服务；优先享受绿色通道、容缺受理等行政便利措施。

六、母子公司信用关联后如何实施监督管理？

信用等级为A级、B级的子公司，按照母公司的信用等级实施监督管理，信用等级为C级、D级的子公司，按照其实际信用等级实施监督管理。

母公司信用等级为A级，关联子公司信用等级均为B级及以上的，母公司及与其关联的子公司均可适用信用等级A级企业适用的激励措施，若关联子公司中出现信用等级C级及以下的，母公司及与其关联的子公司均不再有相应的激励措施。

七、对信用等级较差的开发企业将采取哪些监管措施？

对信用较差（信用C、D级）的开发企业，相关行政主管部门将加强管理，适度提高现场检查、抽查比例和频次且不得使用保函置换预售资金监管额度内资金。

对信用D级的开发企业还将采取不得使用见索即付银行保函作为土地竞买的履约保证、上调开发项目预售资金监管额度、不适用相关行政主管部门行政审批所实施的告知承诺制等相关措施。

八、为什么要鼓励开发企业之间申请母、子公司信用关联管理？

一方面通过母子公司的责任捆绑，督促母公司在子公司经营开发过程中加强监管，弥补项目公司“一次性开发”缺乏系统管理的不足。另一方面通过信用关联，扩大激励措施的适用范围，构建守信激励和失信惩戒机制，促进房地产市场良性循环。

九、解读机关和解读人

解读机关：杭州市城乡建设委员会　　

解读人：高昊旸  电话：85254090

原文链接：杭州市城乡建设委员会等五部门关于印发《杭州市房地产开发企业信用管理办法（试行）》的通知（杭建房〔2023〕191号）.pdf