一、调整背景

经市政府同意，《杭州市房地产开发企业信用管理办法（试行）》（以下简称《信用办法》）于2024年1月25日正式开始试行。自试行以来，市级相关部门协同配合，市区两级密切联动，通过搭建全市信用管理系统平台、实施分类管理、母子公司关联、强化结果应用等举措，形成行业良性循环和健康发展的良好局面，打造出了房企信用管理杭州模式。根据信用管理工作实际，按照最新的政策要求和工作导向，记分标准的部分条款内容及记分分值需进一步优化调整。

二、调整依据

根据《信用办法》四、（一）规定：“市建设行政主管部门对信用记分标准实行动态管理，根据信用系统中全市开发企业得分总体情况及市场出现的新情况和新问题及时调整优化”。

三、适用对象

本标准适用于在杭州市行政区域内从事房地产开发经营活动，具有房地产开发资质的企业。

四、主要内容

《房地产开发企业信用记分标准》主要由基础信息、良好信息和不良及违规信息三方面内容组成。

1、基础信息分为2类，最高可得90分，其中登记信息80分，企业经营业绩10分。

2、良好信息分为4类，最高可得40分，其中经营管理能力20分，获得表彰奖励5分，社会贡献5分，项目开发质量10分。

3、不良及违规信息分为8类，涉及建设质量安全、房屋销售经营、风险项目“保交楼”、土地出让、合同履行、建筑市场行为、公服配套和其他等，扣分分值每项-1分至-5分。扣分不设上限。

五、注意事项

本次仅针对《信用办法》的附件《记分标准》进行优化调整，正文内容不作调整，相关规定仍按《信用办法》（杭建房〔2023〕191号）执行。

六、关键词解释

业主开放日是指在住宅工程分户检验前，建设单位组织业主对房屋户内和公共部位的工程质量和使用功能进行查看，并对业主所提的工程质量问题在工程竣工验收前完成整改的活动。

特殊建设工程是指《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住房和城乡建设部令第58号）中第三章第十四条所规定的十二种情形之一的建设工程。

七、新旧政策差异

原《记分标准》由4项基础信息、22项良好信息和31项不良及违规信息三部分组成。本次优化调整后，新《记分标准》由4项基础信息、25项良好信息和39项不良及违规信息组成。主要优化调整内容为：

良好信息部分，修改完善1条，补充增加3条。

不良及违规信息部分，修改完善6条，补充增加10条，拆分增加1条，删除3条。

原记分分值分布为-3至-10分，本次对不良及违规行为条款的记分分值进行调整后记分分值分布为-1至-5分。

八、施行时间

本标准自2025年7月1日起执行，其后通过信用系统开展的信用信息记分均按照新标准执行。

九、解读机关、解读人及联系方式

解读机关：杭州市城乡建设委员会

解读人：戴雨轩，  联系电话：0571-87173367。