在城市高质量发展进程中，如何让老旧工业空间焕发新生？如何服务城市功能和居民生活？西湖区以一次生动的实践给出了答案！

近日，西湖区三墩单元XH010702-38地块（原杭州东箭贸易有限公司工业用地）项目正式签订协议出让合同，标志着西湖区首宗“工改商”老旧厂区更新项目成功落地，为全市城市更新领域的工业用地转型提供了可复制、可推广的实践样本。

基 本 情 况

上：更新后效果图  下：更新前

项目位于西湖区三墩镇虾龙圩社区（原杭州东箭贸易有限公司工业用地），原有工业建筑功能滞后、效益低下。通过拆除老旧工业建筑，变更用地性质，原址将新建集购物服务于一体的现代化家居市场体验中心。更新后，项目总建筑面积大幅提升至26900平方米！通过垂直复合的空间布局设计，土地利用效率和空间价值极大提升，实现从“低效地”到区域城市更新“新天地”的华丽蝶变。

经 验 做 法

规划引领，绘就“更新蓝图”。

精准定位需求。立足区域城市功能完善与商业服务升级目标，深入调研原东箭公司转型诉求及周边社区发展现状，确保更新方向与区域发展同频。

聚焦空间重塑。针对性编制更新方案，重点解决老旧厂区空间利用低效、建筑形态陈旧、功能布局单一等核心问题，明确通过拆除低效工业建筑、新建现代化商业综合体，实现空间价值提升与功能业态转型。

协同服务，打通“更新路径”。

关键环节攻坚。针对土地权属变更、产业定位规划等核心堵点，通过组织多轮专题研讨、跨部门联合评审，集中力量协商解决方案。

审批流程提速。在符合规划和政策前提下，对工程建设许可、施工许可等住建领域关键审批节点优化流程，提供“一对一”对接服务，保障项目高效推进。

政策赋能，激发“更新动能”。

用好“政策包”。积极落实“工改商”用途转换及容积率提升相关的地价优惠政策，切实降低企业改造成本，为空间功能转换创造条件。

服务“全流程”。建立动态响应机制，在项目设计、施工、验收等各环节提供专业指导和技术支持，实时解决企业在空间改造过程中遇到的工程技术难题。