实施城市更新行动是提升城市能级、改善城市品质、推动城市高质量发展的重大战略举措。杭州以“片区策划方案为指引、项目实施方案为抓手”，统筹片区更新资源，谋划形成更新项目库，目前已涌现出不少各具特色的成果案例，为城市更新工作提供有益的借鉴和启示。

上城区清河坊历史文化街区——大井巷项目，这条千年街巷以“新世代都市文化生活家”为定位，通过“针灸式”微更新手法，既保留街巷的历史积淀，又注入现代消费场景，成为展现杭州“市井江南”城市美学的重要窗口，实现了从传统文旅消费场所到综合性文旅新地标的转型。

一、基本情况

大井巷坐落于杭州上城区清河坊历史文化街区，因坊内有五代吴越时期的古井而得名。大井巷东起中山中路，西折北至河坊街，长约275米，商业建筑面积约3.69万平方米，现存胡庆余堂、朱养心膏药店等在内的文保、历保建筑8处，不可移动文物5处。

二、经验做法

1.运营创新——破解发展瓶颈

通过“主理人集群生态”，发展首店经济，以“头部品牌引流+本土品牌创新”形成差异化业态矩阵；实施“定向招商”策略，引入初闪房地产等优质企业，为营利性服务业注入增长潜力；创新存量空间利用模式，针对砖木结构物业运营痛点，联合社会资本将历史建筑改造为艺术空间与精品民宿，实现文化资源向经济效益的高效转化。

2.重构业态——实现古今交融

坚持“应保尽保、以用促保”，修缮保大参号等旧址并导入品质业态，引导老字号开发中药咖啡等国货潮品；构建沉浸式文旅体验场景，开发数字非遗码与研学路线，优化休闲配套，营造“慢生活”氛围；策划多元主题活动，如国潮文化活动、中医潮生活市集、阳台国乐展演等，打造“昼夜同辉”的文旅场景。

3.共治共享——激发消费活力

赋能商户发展，组建专业团队协助商户解决证照难题，通过“打卡集章+直播探店”提升消费转化率；强化安全治理体系，建立常态化地质灾害巡查与应急响应机制，为街区长远发展筑牢安全防线；与属地街道共建快速处置机制，形成政府、商户、居民协同治理格局，让千年街巷在共治中持续焕新。

三、实施成效

1.经济效益显著提升

街区年营收额增长超40%，新兴品牌存活率达85%，首店经济效应突出，引入浙江首店3家、杭州首店7家，孵化羽和铃、RandomPlay等20余家本土主理人品牌，同时聚焦文化创意与数字科技领域，招引高成长文创科技企业，提升产业能级，形成“品质业态引领、本土创意再造”的互补矩阵。

街区积极推进数字化建设，开发数字非遗码、非遗研学路线等“文化+旅游”产品，推出“AI忆清河坊”原创系列视频，丰富沉浸式文化体验场景。街区文化体验类消费占比达40%，游客日均停留时长超2小时。

2.社会与文化效益双赢

街区通过系统性保护修缮，现存胡庆余堂、朱养心膏药店等文保、历保建筑8处、不可移动文物5处。非遗潮品开发、沉浸式场景打造成功吸引年轻消费群体，小红书“大井巷”话题曝光量破300万，多次被央视新闻、浙江日报、杭州日报等媒体报道。

街区年均接待游客550万人次，居民满意度提升至95%，获评杭州市“旅游景区转型提质五星业态典范”。通过自主策划、IP联动打造国潮主题活动，构建主客共享的文旅生态。

3.空间活化与场景焕新

活化环翠楼等闲置建筑资源，打造宋韵文化综合体验区等特色场景。环翠楼从废旧民居转型为涵盖餐、酒、茶、咖等10余家业态的轻奢网红空间，重现“清翠环山”的历史意境。

深入推进“没有围墙的博物馆”群落建设，引入此时艺术空间、一本堂铁文化艺术馆等文博空间4个，将历史建筑转化为开放式展陈空间，开辟特色墙绘、光影秀等打卡点位，勾连形成自然与人文景观相交融的展示带。

大井巷的成功实践证明，历史街区的保护与发展并非对立，而是可以相互促进、相得益彰。它为历史街区文商旅融合提供了可复制的“保护性更新”样本，也为杭州这座历史文化名城的现代化发展提供了生动注脚。