近日，省建设厅公布了2025年全省住房城乡建设系统改革典型案例名单，由市建委牵头申报的“构筑‘1+N+1’品质住宅建设工作体系推动‘好房子’建设”案例成功入选。

“1+N+1”即“1个顶层设计、N个保障政策、1套闭环协同推进机制”，这套品质住宅建设工作体系立足城市发展实际，旨在打造“政策+市场+技术”的“三维品质坐标”，全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，扎实推动从“民生愿景”到“幸福图景”的美丽呈现。

这个工作体系究竟有着怎样的具体架构与操作逻辑，又是如何赋能“好房子”建设？让我们一探究竟——

精准发力构建“好房子”建设“新范式”

构筑顶层设计，明晰品质建设路径。印发《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》，从优化规划选址、完善配套设施、加强环境协调、提升居住功能、保障住宅质量、提高安全性能、注重绿色节能、建设智慧住区、实现精细运维等九大方面推动品质提升。

统一建设标准，规范指引品质打造。编制《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》，结合我市实际特点，围绕安全宜居标准提升、绿色健康、智慧住区等方面提出了具体明确的建设标准要求，精准指导品质建设。

强化建章立制，长效推进品质提升。依托城乡建设高质量推进领导小组统筹推进，建立起定期部门会商、“点对点”交底、协调服务和党建联建四项机制，各部门密切协同，合力推进“好房子”建设。

精心护航激发“好房子”建设“新动能”

规划引导，优化计容规则。研究制定优化容积率及相关指标计算规则，明确小区门厅、开放式风雨连廊以及用于满足停车配建最低标准的停车空间等不计容，从规划设计端进一步提升项目品质，激发市场活力。

响应需求，优化完善装修方案审批管理。在设计审查和施工许可阶段，允许同一户型提供不同装修风格和价格区间的装修图纸供客户选择；在首次预售许可后，房企可根据市场反响和客户接受程度，在申请后续预售许可时，增设装修样板房，以适应市场变化和群众对“好房子”的多元喜好需求。

要素保障，强化政策支持。对于高品质住宅项目，鼓励金融机构在信贷、融资等方面予以支持，将房地产开发企业在提升住宅品质、打造“好房子”等方面示范引领做法纳入房企信用管理评价体系，注重市场引导和政策宣贯，组织开展政策解读咨询和技术帮扶，积极引导房企响应“做好房子、做好服务、做好企业”倡议，进一步凝聚全行业品质建设共识。

精细协同打造“好房子”推进“新模板”

齐抓共管，立体化协同推进。明确各职能部门在规划选址、挂牌出让、方案设计、施工图设计、项目施工、项目验收、运营维护七大环节的分工和职责，市区两级形成工作闭环，共同把好品质建设监督验收关。

典型引路，区域化提升品质。按照“试点探索、稳妥推进”的工作思路，明确试点区域范围，有力有序推进“好房子”建设。我市共有17宗试点地块项目完成出让，其中12宗已实现开工。

聚焦实效，链条化监管闭环。将品质建设要求在试点项目建设条件和土地挂牌出让须知明确，通过方案设计文本中增加住宅品质提升专篇、施工图图审重点把关、施工阶段严格监管、竣工验收专项查验等手段，确保品质建设要求有效落地。