实施城市更新行动是提升城市能级、改善城市品质、推动城市高质量发展的重大战略举措。近年来，杭州市依托全国首批中央财政支持城市更新行动城市、全国数字经济第一城双重优势，以城市更新为核心抓手，系统推进存量盘活、数字赋能、场景供给，全域打造产业智造、科创孵化、OPC 等复合型创新社区，推动创新要素全方位融入城市空间、全链条嵌入居民生活。

在上城区笕桥街道横塘里城市更新片区，曾经连片低小散老旧集体厂房，经过城市更新整体改造，如今已成为全链条AI+产业创新高地——元气岛AI未来实验区，也是上城区落实中央创新区（CID）建设、以存量空间承载人工智能新兴产业的标杆项目。今天，让我们走进元气岛，拆解这片老旧厂房的数字化焕新之路。

一、项目概况

横塘里城市更新片区早年聚集大量低效集体厂房，业态杂乱、空间利用率低，土地价值难以释放，为破解空间低效、新兴产业缺少承载载体难题，笕桥街道采用政企合作模式，整体返租片区内49幢老旧农居及闲置厂房，统一开展风貌整治与功能重构，引进杭州元气时代商业管理有限公司投入2.46亿元打造元气岛AI未来实验区。

项目改造盘活存量厂房比例达87%，秉持“以更新适配产业、以产业激活空间” 核心思路，针对潮玩IP，AI研发AIGC内容、智能硬件等新业态需求重构空间功能，打造集聚AI头部企业与小微OPC团队的开放型产业创新社区。

目前入驻企业70余家，代表性企业涵盖超级元气工厂（AI潮玩）、酱油动漫（AI漫剧）、智燃星动、古龙武侠IP研究中心、AI游戏项目等；近半年落地古龙40周年武侠论坛、两岸威士忌交流沙龙等多场大型产业文化活动。园区已形成完整AI 产业闭环，覆盖底层芯片技术投资、顶级IP内容创作、AI游戏互动、智能潮玩硬件四大赛道，为存量厂房转型人工智能产业社区提供可复制实践样本。

二、主要做法

1.存量空间迭代焕新，搭建全链条AI产业物理载体

一是清退低效业态盘活存量资产。全域清退片区原有小加工、仓储等低效业态，仅通过外立面翻新、内部结构优化、管线改造完成厂房升级，不新增建设用地，低成本完成空间转型。改造后村集体厂房租金收益提升三倍以上，片区资产价值大幅增长。

二是复合分区适配AI全产业链需求。划分AI内容办公、智能硬件测试、IP商业体验、产业路演四大功能区，配套餐饮、公寓、萌宠托管营地、文创市集、会议厅、展厅，实现24小时产业办公与全天候文旅消费融合。

三是梯度布局完善AI产业生态。以元气岛核心区为支点，联动锦湖资本芯片展示区、古龙AI内容中心、超级元气工厂智能玩具试验区，构建 “底层技术—IP内容—实体产品—线下体验”一体化空间体系，打通AI成果落地全流程载体通道。

2.精准导入AI多元赛道，构建技术落地产业场景矩阵

围绕“AI+内容、AI+潮玩、AI+游戏、AI+智能硬件”四大赛道系统化布局产业场景，补齐杭州AI消费端应用短板。

一是顶级IP+AIGC内容生产场景。落地酱油文化杭州分公司、萱禾映画、古龙全版权AI内容中心，依托武侠IP搭建AIGC规模化创作实验室，量产数字漫剧、武侠数字内容。

二是AI潮玩与智能硬件实测场景。联合超级元气工厂研发全新一代智能潮玩；引入斩获国际IF奖的宠物智能硬件团队，配套线下萌宠体验空间，形成“AI研发—产品制造—实地测试”转化闭环。

三是AI游戏沉浸式互动场景。引入4399投资AI游戏项目，搭建沉浸式互动展厅，覆盖AI剧情生成、虚拟交互等前沿应用。

四是底层技术+创投赋能配套场景。联合锦湖资本设立芯片技术展示区，配套创投对接空间，为园区企业提供算力、芯片技术与投融资全周期支撑。

3.多元协同产城融合，打造宜居宜业创新生态圈

一是政企村社协同共治。建立政府统筹、市场运营、商户与村集体共同参与的治理机制，引入2.46亿元社会资本完成园区改造，通过统一运营实现集体资产增收，制定园区共治公约，推动管理模式从政府单一管控转向多方协同运营。

二是全周期市场运营服务。以头部企业组建产业联盟，打通IP共享、联合研发通道；常态化举办AI沙龙、创作黑客松等活动，保持月月有交流、季季有发布的创新氛围；联动高校、行业协会、投资机构搭建“研发—孵化—投资”对接平台，配套工商、知识产权、项目申报一站式服务，降低AI初创团队落地门槛。

三是产业文旅双向融合发展。联动浙江文学馆、两岸文化机构开展文创交流活动，深挖本土文化资源转化为AI内容创作素材；融合武侠文创市集、数字展厅、萌宠营地、特色商业街区，配套智慧长租公寓补齐居住配套，建成生产、生活、消费一体的复合型创新社区。