大城北地区是杭州传统工业集聚区，蕴含着城市工业化进程的深厚历史。当前，区域内仍存在一定规模的“低小散”工业园区，低效工业用地占比较高。

为有效激活存量空间，变“包袱”为“资源”，市大城北专班强化统筹谋划、高位推动，将良渚新城的通运产业园纳入低效工业用地再开发的重点项目，以“腾笼换鸟”为核心路径，聚焦空间重构、产业重塑与功能重组，着力打造产城人深度融合的都市产业新高地。

继余政工出［2022］10号地块项目完工后，近日通运产业园又传来喜讯：余政工出［2022］15号年产500万套红外热成像产品项目顺利完工，标志着这一重点产业载体从蓝图变为实景，为存量工业用地更新提供了可复制、可推广的实践样本。

一、项目速览

空间布局规整 打造产业全新地标

良渚新城通运产业园项目坐落于良渚街道通运街南侧，东至祥园东路、南至上园路、西至西塘路、北至通运街，区位交通优越、产业配套成熟，是大城北余杭地区重点布局的高端智能装备科创产业园项目。余政工出[2022]15号年产500万套红外热成像产品项目规划用地面积55734平方米，总建筑面积264625.07平方米，其中地上建筑面积167193.91平方米，地下建筑面积97431.16平方米，整体布局规整、功能完善。

项目由8栋建筑单体组成，业态分层清晰、高低错落有致。其中，1#楼为15层高层办公楼，建筑总高度73.1米；6#楼为2层钢结构标准厂房，总高度18米；2#-5#楼、7#楼、8#楼为9-14层多层产业厂房，建筑高度区间为49.9米至73.9米。3#、4#楼底部设置连通裙房，各楼栋二层通过连廊无缝衔接，实现产业空间互联互通、资源共享共用。

项目配套双层地下室，局部增设功能夹层，主要规划为机动车车库，全方位满足园区停车、设备配套、仓储辅助等需求。地下室分层层高科学适配功能需求，负二层层高3.7米、负一层层高4.85米、夹层层高3.05米，空间利用率高、功能性强。

二、工程亮点

数字全域管控 产城融合城市美学

遵循“产城融合、科创赋能、生态共生”的理念，该项目打破了传统产业园刻板风貌，以现代极简建筑语言，打造出兼具高端产业功能与城市美学气质的复合型科创空间。

三、建成意义

科创蓄势腾飞 激活区域发展动能

作为大城北余杭地区重点科创产业项目，园区聚焦红外热成像高端智造核心赛道，项目建成投产后，可实现年产500万套红外热成像产品的规模化产能。红外热成像技术作为高端“黑科技”，广泛应用于国防安防、工业检测、电力运维、智能驾驶、消防应急、科研医疗等重点领域，市场前景广阔，产业附加值高，是智能装备、数字经济领域的核心配套产业。

项目落地后，将有效补齐区域高端智能光电产业产能短板，完善科创产业链上下游配套。同时，将与大城北余杭地区现有科创智造产业项目形成联动发展的良好格局，加速集聚科创企业、高端技术、专业人才，持续优化区域产业生态，推动大城北片区从传统制造向高端科创智造迭代升级。

下一阶段，市大城北专班将持续放大示范引领效应，推动大城北片区产业能级、城市功能、生态品质全方位跃升，为杭州推进超大城市有机更新贡献硬核力量。