近年来，杭州持续推进新型建筑工业化与城市更新深度融合。为破解老旧街区改造空间狭小、施工扰民、工期冗长、建筑垃圾量大等突出痛点，杭州以十三湾巷城市更新项目为试点，全场景落地装配式建造技术体系，形成适配老城存量片区改造的装配式更新实施方案，有效提升改造品质、建设效率与施工安全水平，走出一条适配老城肌理、兼顾民生体验与绿色低碳的存量更新路径，为全市老旧街区、既有建筑改造提供可复制实践样板。

直击痛点

锚定装配式改造实施路径

十三湾巷属于核心老城区连片更新片区，涵盖老旧居民小区、沿街既有公建、历史街巷一体化整治。传统现浇施工模式在老城改造中弊端突出，如街巷狭窄导致大型机械无法作业，现场大量湿作业产生的扬尘、噪音长期扰民，拆改施工垃圾产出量大，且管线、外立面、屋面等多工序交叉施工易造成质量管控难、整体周期长等。

为了破解这些难题，杭州结合城市更新项目特点，充分发挥装配式建筑和智能建造协同融合优势，编制印发了《2026年杭州市智能建造建筑工业化工作要点》等政策文件和技术标准，把装配式改造要求前置嵌入方案设计、招标深化、现场施工各环节，覆盖主体加固、外立面翻新、屋面系统、内装改造、街区市政景观全场景，构建“工厂预制、现场装配、干式施工”一体化实施体系。

项目创新引入空地一体化三维点云扫描技术，搭建“无人机全域航拍点云+地面架站式精细扫描”融合采集模式，对片区楼栋、街巷、管线、历史构筑物开展毫米级实景复刻，为装配式设计、构件预制、现场拼装筑牢数字基底。

项目BIM建模图

全域应用

构建老城装配式改造体系

项目全面铺开多品类装配式技术落地，覆盖老旧小区、既有公建、历史街区三大更新场景，形成完整装配化改造方案。

装配式结构与加固体系：针对老旧建筑抗震、结构老化问题，采用预制钢结构加固构件、预制混凝土补强模块，现场拼接安装替代传统支模现浇加固工艺，减少现场混凝土浇筑工序。

装配式外立面与屋面系统：外墙保温装饰一体化预制挂板、预制屋面防水保温模块场外集中生产，现场干式吊装拼接，无需外墙湿抹灰，同步保留老城传统风貌肌理，兼顾风貌管控与施工效率。全过程同步运用BIM数字化深化设计，提前优化构件尺寸、管线路由与吊装排布，规避老城区管线错综复杂带来的施工冲突，实现构件精准匹配、现场高效拼装。

保留墙体托空加固

提效增益

实现多方共赢

施工更高效，大幅压缩改造周期

全程采用干法装配施工，工厂预制与现场施工双线并行，不受天气、狭小场地制约，相较传统改造工期缩短近六成；现场取消大量混凝土浇筑、墙体凿除作业，动火、湿法工序显著减少，施工组织更加简洁有序。

环境更友好，破解老城施工扰民难题

装配式建造大幅削减现场湿作业，扬尘、噪音污染显著降低；构件标准化生产，建筑垃圾减量超七成，材料损耗有效控制，契合城市更新绿色低碳发展导向，最大限度降低施工对沿街商户、常住居民日常生活干扰。

空间更适配，守护老城原有街巷肌理

各类预制构件轻量化、模块化设计，小型吊装设备即可完成作业，适配老巷窄路、建筑间距狭小的场地条件；无需大面积临时占地，不破坏原有历史街巷格局、古树与历史构筑物，实现“微改造、精提升”。

品质更可控，长效运维便捷安全

全部部品部件工厂标准化流水线生产，构件尺寸、防腐、保温、防水性能统一检测，改造质量稳定可控；模块化集成管线、设备便于后期拆卸检修，为老旧建筑长效运维提供数字化、标准化支撑，同步提升建筑抗震、防火安全性能。

钢构安装

十三湾巷城市更新项目通过装配式全链条落地，有效化解老城存量改造各类堵点难点，实现施工安全、工程品质、人居环境、低碳效益同步提升，形成适配杭州老城肌理的装配式更新成套经验。

杭州将系统梳理项目技术标准、施工管理、成本管控成熟做法，组织行业观摩交流活动，同步完善城市更新领域装配式技术指引；持续推动装配式建筑从新建工程、轨道交通领域向老旧小区、历史街区、既有公建改造延伸，深化智能建造与城市更新协同融合，以新型建筑工业化赋能全市城市更新行动高质量、绿色化推进，打造全省老城装配式改造示范标杆。