实施城市更新行动是提升城市能级、改善城市品质、推动城市高质量发展的重大战略举措。杭州以“片区策划方案为指引、项目实施方案为抓手”，统筹片区更新资源，谋划形成更新项目库，目前已涌现出不少各具特色的成果案例，为城市更新工作提供有益的借鉴和启示。

下面介绍上城区四季青街道定海经合社留用地更新改造项目。

项目背景

上城区四季青街道定海经合社留用地更新改造项目位于钱江新城核心板块，原址为运营二十余年的百安居家装建材市场。因业态陈旧、效益低下，与钱江新城CBD现代化、国际化定位严重不符，低效存量资产亟待盘活升级。

项目由社会投资8000万元，改造总面积18000平方米，通过对老旧商业载体全面改造提升，实现从传统低端商业向高端智能出行服务业的跨越式转型，现已落地为全国最大一体式鸿蒙智行授权用户中心、浙江首家集齐鸿蒙智行“五界”授权的智能出行综合体。

主要做法

1.政企协同+合作共赢，创新多元化参与机制

项目创新“政府引导、市场运作、多方共赢”合作模式，上城区政府提供全流程“一站式”政务服务。创新租金与利益共享机制，将产权方、运营方、品牌方深度绑定，从短期租赁转为长期合作、风险共担、收益共享的发展共同体。同时引入银行绿色信贷，形成金融支持城市更新与实体经济的良性循环。

2.运营前置+绿能融合，打造系统化更新方案

坚持运营前置，在规划阶段以用户体验反向优化空间布局，打造超6000平方米智能展厅。屋顶自建太阳能光伏电站，年发电量约70万度，将节能设施升级为可参观、可感知的“绿色能源课堂”，实现绿色科技与消费场景深度融合。

3.头部引领+集群发展，构建新能源产业生态

以鸿蒙智行为核心，打造集车型展示、智能体验、售后服务、汽车文化、智慧生活于一体的高端综合体。依托“五界”齐全展示体验中心，吸引电池维修、软件研发、充电服务、精品改装等上下游企业集聚，以点带面打造百亿级新能源汽车服务产业集群，推动区域产业能级整体跃升。

实施成效

1.经济效益量质齐升

项目自2025年11月营业以来，社零总额超14亿元，销售新车超4200台，创造150余个就业岗位。定海经合社年租金翻倍，物业价值大幅提升，形成“点亮一处、照亮一片”的辐射带动效应。

2.城市价值全面彰显

充满现代科技感的建筑成为钱江路新地标，与钱江新城CBD风貌高度融合。项目获央视、浙江卫视等30余家主流媒体报道，成为科技消费网红打卡地；汽车文化展厅同步作为校园科普教育基地，实现商业、文化、教育价值多元共生。

3.绿色低碳可持续发展

通过光伏利用、节能设备、智能管理，年均减少碳排放约500吨。结合海绵城市与绿化提升，打造华为City park公共休闲空间，实现经济效益、生态效益、公共服务效益有机统一。