实施城市更新行动是提升城市能级、改善城市品质、推动城市高质量发展的重大战略举措。杭州以“片区策划方案为指引、项目实施方案为抓手”，统筹片区更新资源，谋划形成更新项目库，目前已涌现出不少各具特色的成果案例，为城市更新工作提供有益的借鉴和启示。

在上城区望江街道始版桥未来社区核心区，承载着杭州近代工业记忆的原杭州罐头食品厂老旧厂区，经过保护性更新与创意活化，如今蜕变为集文化展示、时尚消费、社区共享于一体的城市潮流新地标。今天，让我们一同走进老杭罐厂区，翻阅这本写在红砖墙上的更新日记。

一、项目概况

项目原址为1958年建厂的杭州罐头食品厂，曾是浙江最大罐头厂、全国十大出口罐头企业之一，承载杭州工业记忆。随着城市发展，原厂区大部分已拆除，仅存一幢四五层高的红砖厂房和一座36米高的标志性烟囱工业遗迹，存在空间闲置低效、文化内涵缺失、社区活力不足等问题。

改造前

项目总占地1.23万平方米，于2025年启动改造，由上城区城投集团主导实施。改造秉持“延续文化脉络、链接多元共生”理念，推动“历史文化保护+数字文创产业+宜居社区”三位一体发展，保留烟囱与红砖墙元素，改造旧厂房为文化商业中心，植入社区服务商业配套、特色市集及艺术装置，同步更新公共家具、灯光与停车设施。

2026年6月26日至28日，“好啤牛市”开街活动在这里成功举办，活动单日客流1.5万人次，活动获得人民日报、杭州日报等主流媒体报道。

这片曾经的废弃工业遗址成功转型为集文化展示、时尚消费、社区共享于一体的城市新地标，实现“历史活化、功能复合、主客共享”，显著提升城市能级与居民幸福感。目前已有40家店铺入驻，超半数是青年主理人，涵盖咖啡烘焙、特色餐饮、潮流运动等多元业态。

二、主要做法

1.创新推进机制，确保项目精准落地

项目构建了“政府引导、国企实施、运营前置”的协同模式，在启动初期即引入专业运营团队深度参与规划设计，围绕“体验式街区”“声浪社交场”“氛围餐饮”等长期运营主题进行空间定制，将用户动线、业态需求前置植入建筑方案，形成了从策划、设计、建设到运营的全周期管理闭环，有效规避了空间与内容脱节的痛点，为后续可持续运营奠定坚实基础。

2.保护创新并行，重塑工业空间价值

项目严格遵循“保护与创新共生”原则，对红砖厂房肌理、36米高烟囱及内部锅炉等核心工业元素进行100%原真性保留，并将其转化为承载记忆的独特空间符号；通过增建玻璃连廊、打开界面等手法，将工业遗迹“织补”进城市公共网络，实现与地铁站点、未来社区、居住区及新开河滨水绿道的无缝衔接。生态层面采用自然主义植物设计，选用本土物种优化微环境，以柔软的自然氛围软化硬质工业遗址，显著提升了环境的舒适度与景观品质。

3.策展式运营，构建内容驱动生态

项目摒弃传统商业招租模式，转向以内容运营为核心的“策展式运营”。聚焦“主理人部落”与“非标商业”，规划引入、主题餐饮、滑板社群、宠物友好等多元创新业态，联合周边底商打造共享开放的主理人创意空间，形成“前店后厂”的体验式零售生态。2026年6月以“好啤牛市”为引爆点，联动杭州本地及全国50余家独立精酿、牛肉美食与生活方式品牌，打造出一场兼具潮流感与烟火气的活动。使工业遗址成为吸引年轻人群的潮流引力场。

4.无界共享，放大综合更新效益

项目注重与始版桥未来社区的深度嵌合，将工业遗存空间融入周边开放式安置房小区及绿地社交、户外骑行、宠物聚会等公共开放空间，构建无界共享的社区客厅。通过举办VOGUE Business《新时尚之都指数报告》发布会、DC滑板之夜、邻里运动会、楼下见等活动，吸引居民、潮流爱好者与专业人士共同参与，营造融合历史记忆、时尚消费与休闲社交的“生活艺术社区”。同时，项目以策展型零售、创意设计等新消费集群为引擎，不仅盘活了1.23万平方米的低效存量空间，也辐射和提升了始版桥未来社区片区的商业活力与消费能级。

工业遗存更新需坚持“保护为本、运营为魂”，“杭罐厂”改造项目通过政企协同机制确保项目高效执行，以运营前置思维精准对接市场，用策展式内容持续激活空间，实现文化价值、社区活力与经济效益的共生共荣，为城市核心区工业遗存活化利用提供了有益借鉴。