实施城市更新行动是提升城市能级、改善城市品质、推动城市高质量发展的重大战略举措。杭州以“片区策划方案为指引、项目实施方案为抓手”，统筹片区更新资源，谋划形成更新项目库，目前已涌现出不少各具特色的成果案例，为城市更新工作提供有益的借鉴和启示。
今天，介绍建德“更上青年·青创综合体”（更楼化工厂更新项目）。
一、项目背景
“更上青年·青创综合体”前身为浙江省更楼化工厂，2004年老厂随产业转型迁址后，更化社区仅留存300余名职工家属，福利楼、老仓库等建筑沦为闲置资源，社区发展陷入停滞。更化社区毗邻320国道及杭衢高铁建德南站，具备显著的交通区位优势，且处于杭州职业技术大学新安江校区辐射范围，人才潜力巨大。
为此，更楼街道立足区位与资源优势，以城市更新为抓手，打造3000㎡“更上青年·青创综合体”，重塑老旧小区空间，引育青年人才，探索“工业遗址活化+青年创业赋能+新老居民共融”的县域更新新路径。
二、主要做法
空间焕新：修旧融新盘活闲置资源
秉持“保留乡愁+适配现代”理念，对社区老旧场地开展“微改造、精提升”，在保留工业遗址历史元素的基础上融入创业、生活现代功能，打造文创街区、轻创空间、人才公寓等多元业态，配套停车场、篮球场、充电桩等便民设施，让荒废老建筑变身复合型空间，实现闲置资源高效盘活与价值再生。
产业赋能：聚焦青创构建特色产业生态
以“上下楼就是上下游，产业园就是产业链”为理念，锚定创意、文旅、影视三大核心赛道，招引电商直播、总部经济、培训经济等新业态入驻，打造建德短视频网红中心。创建花都浙西培训中心、大学生实训基地，优化“培训-创业”一条龙服务，打造青年技能人才培训全国认定点，为创业青年提供全周期支撑。
人才聚能：筑巢引凤实现双向奔赴
以青创综合体为载体打造优质创业生活环境，吸引青年人才返乡创业，凭借“一个工位百万产值、一幢小楼千万税收”的发展效应，让青创客在老旧社区实现创业梦想。同时引导青创客参与“小更哥楼栋红管家”队伍，投身社区基层治理，让青年成为社区发展的建设者与受益者。
文化浸润：主客共享打造融合文化生态
依托社区公共空间，以创客资源与地方特色为纽带，打造多元社群活动体系，推出“人才夜市+”系列活动，开展青年交友、研学体验、非遗传承等各类活动，打破新老居民情感壁垒，构建“新老互动、主客共享”的社区文化生态，让社区成为所有人的精神归属。
三、实施成效
空间改造提升，社区面貌焕新
通过微改造精提升，盘活存量用房15处、改造房屋27幢，受益居民422户，让荒废工业遗址重焕活力，老旧社区人居与创业环境大幅改善；改造过程中保留工业历史元素，实现闲置资产盘活的同时保存了乡愁记忆。
青创产业集聚，经济效益显著
综合体现已入驻企业73家，含大学生创客企业40家、文创影视类企业30家，集聚青创客200余人，创业者平均年龄33.1岁。入驻文创影视企业年营收超7300万，德瑞传媒更实现“一个工位一个剧本创造400万产值”，推动两家企业成功上规；社区盘活23处闲置房产，带动周边村集体经济收入180万元。
人才培育落地，创业服务完善
青年技能人才培训全国认定点每年可培训技能人才1000人次，“培训-创业”一条龙服务为青年创业补齐技能短板，也为区域产业发展培育了大批实用型人才，让青创综合体成为县域人才培育的“孵化器”。
新老居民共融，基层治理焕新
累计举办青年特色活动80余次、吸引2.43万余人次参与，开展社群活动40场、研学活动100场，让居民在家门口享受剪发、美妆教学等便民服务，青年创客也在参与社区基层治理的过程中，找到社会价值与精神归属。
